Uutiset Elämänmeno Urheilu Puheenvuoro Näköislehti Kaupallinen yhteistyö Verotiedot

Himoksen osayleiskaava valtuustolle maanantaina

Vuosia vireillä ollut Himoksen osayleiskaavan muutos ja laajennus alkaa olla viimeistä sinettiä vaille valmis. Mikäli Jämsän kaupunginvaltuusto maanantain kokouksessaan näyttää vihreää valoa kaavan osa-alue 2–4:n kakkososalle, päästään alueen kehittämisessä ottamaan iso harppaus eteenpäin, kaupunkisuunnittelupäällikkö Kari Stenlund arvioi. –On hyvä saada kaava viimein hyväksyttäväksi, jotta eri toimijat pääsevät kehittämään aluetta. Kaava-alueen mailla on useita omistajia, mukaan lukien Jämsän kaupunki, sanoo Stenlund. Runsaasti rakennusoikeutta Himoksen osayleiskaavaa on viety eteenpäin kuudessa vaiheessa, joista nyt käsittelyssä olevalla alueella on selvästi eniten rakennusoikeutta. Osa-alue 2–4/osa 2 käsittää Länsi-, Keski- ja Pohjois-Himoksen rinnealueet, Länsikeskuksen hotelli- ja loma-asuntoalueet sekä Ylä-Himoksen ja läntisen Lintuvuoren rakentamisalueet. Rakennusoikeutta alueella on kaikkiaan 257 800 kerrosneliötä. Määrä jättää alueelle runsaasti kasvun varaa, sillä neliöistä vasta noin kolmannes on käytetty olemassa oleviin rakennuksiin. Alueen vuodepaikkamääräksi on arvioitu 6 270. Loma-asuntoja ja matkailupalveluita Suunnittelualueen molemmissa päissä on uusia urheilu- ja virkistyspalveluille varattuja VU-alueita, joille voi tehdä esimerkiksi laskettelurinteitä sekä ulkoilu- ja hiihtoreittejä. Pääkäyttötarkoitusta varten tapahtuva pienimuotoinen rakentaminen on sekin mahdollista. VU-alueiden väliin on kaavassa osoitettu runsaasti sekä RA-alueita, että RM-alueita. RA-merkintä kertoo loma-asuntorakentamisen mahdollistavasta alueesta. Alueiden läpi kulkeville hissi- ja muille vastaaville reiteille on näillä alueilla varattava riittävästi tilaa. Etenkin rinne- ja lakialueilla myös maisemanäkökohdat on huomioitava, eli rakentaminen on sopeutettava ympäristöön. Nämä alueet on tarkoitus säilyttää tulevaisuudessakin metsäisenä. RM-alueet on tarkoitettu matkailupalveluille. Alueiden sijainti rinteiden huipulla mahdollistaa ski in – ski out -tyyppiset ratkaisut, joita Himokselle on ehditty toivoakin lisää. Myös näillä alueilla on huomioitava maisemanäkökohdat ja rakentamisen sopeuttaminen ympäristöön. Alueella on esimerkiksi säilytettävä suojapuustoa. Kaavasta löytyy myös RMVU-alue, joka on varattu laskettelurinteiden, hiihtohissien sekä lumetus- ja valaistusjärjestelmien lisäksi lasketteluhallille ja sen toimintoja palveleville tiloille. Käytännössä RMVU-alue on tarkoitettu katetulle laskettelurinteelle, jolle on varaus jo vanhassa asemakaavassakin. Tällä osayleiskaavan suunnittelualueella on runsaasti liito-oravia, joiden kulkureitit on selvitetty ja huomioitu kaavassa tarkasti. Nopeuttaa asemakaavoitusta Yleiskaava on nimensä mukaisesti yleispiirteinen suunnitelma. Varsinaiset rakennusoikeudet määritellään vasta asemakaavassa, jonka tekemisen yleiskaavan valmistuminen mahdollistaa. Stenlundin mukaan uusi yleiskaava nopeuttaa aikanaan myös asemakaavoitusta. –Tätä kaavaa on valmisteltu pitkään. Eri osapuolia on kuultu useaan otteeseen, ja kaavaa kehitetty sen mukaan. Monet maanomistajat odottavat nyt yleiskaavan hyväksymistä, jotta he pääsevät viemään eteenpäin vireillä olevia ja uusia asemakaavoja, ja lopulta rakentamaan. Jämsällä on nyt tuhannen taalan paikka saada kaava päätökseen, Stenlund sanoo.