Ladataan
Uutiset Elämänmeno Urheilu Puheenvuoro Näköislehti Kaupallinen yhteistyö Verotiedot

Jämsänmäki myi kerrostalon Apialantieltä – 22 asuntoa tulee yksityisille vuokramarkkinoille

Jämsän vuokrataloyhtiö Kiinteistö Oy Jämsänmäki on myynyt kerrostalon Apialantieltä Viiskulmasta. Apialantie 4 myytiin perustetulle Asunto Oy Jämsän Apialalle. Kerrostalo myytiin tarjouskaupalla, ja kauppahinta oli 475 000 euroa. Vuonna 1983 valmistuneessa 3-kerroksisessa kerrostalossa on kaikkiaan 22 huoneistoa. Ostaja tekee huoneistoihin remontteja ja taloyhtiöön käyttövesiputkiremontin. Ensi keväänä kerrostaloon tehdään myös julkisivuremonttia. Täyttä saneerausta kohteeseen ei ole tulossa. Tällä hetkellä talossa on vuokrattuna 14 huoneistoa. Vanhat vuokrasopimukset pysyvät voimassa, tyhjiin asuntoihin etsitään vuokralaisia kiinteistövälittäjän kautta. Jämsänmäki menetti hyvän kohteen Jämsänmäen kannalta kauppa on kaksijakoinen. Toisaalta yhtiölle tulee nyt mahdollisuus toteuttaa putkiremontti kahteen Auvilantien taloon. Mutta toisaalta yhtiö menettää kaupassa hyvän kohteen. Käyttöaste on ollut keskiarvoa parempi, jopa yli 90 prosenttia. –Mutta sitten taas toisaalta kiinteistö olisi kaivannut perusteellista kunnostusta, eikä siihen ole yhtiöllä varaa, Jämsänmäen toimitusjohtaja Eija Arvaja toteaa. Kerrostalon myynnistä päätti viime syksynä Jämsän kaupunginhallitus päättämällä, että peruskorjausta ei tehdä. Jämsänmäelle annettiin lupa myydä kiinteistö remontoitavaksi. Puolet toteutuneen kaupan summasta Jämsänmäki käyttää Arvajan mukaan kaupungin myöntämän lainan lyhennykseen, toisella puolikkaalla tehdään putkiremontti todennäköisesti Auvilantien taloihin. Arvaja toteaa, että Jämsänmäki olisi ollut halukas käyttämään koko kauppasumman omistamiensa kiinteistöjen remontteihin, mutta kaupunginhallitus ohjeisti toisin. Käyttöaste nyt noin 85 prosenttia Jämsänmäellä on tällä hetkellä Apialantien kiinteistökauppa huomioiden 686 vuokra-asuntoa. Vuoden 2020 loppuun mennessä määrän tulisi olla 500–600, ja käyttöasteen 92–95 prosenttia. Tällä hetkellä käyttöaste on noin 85 prosenttia. Apialantien kauppa laski käyttöastetta hieman. Arvaja toteaa, että Jämsänmäen kompastuskivenä on se, kun noin puolet asunnoista on väärän kokoisia. –Meillä on liikaa liian isoja vuokra-asuntoja, esimerkiksi kolmioista on ylitarjontaa. Tilanne olisi toinen, jos meillä olisi yksiöitä ja noin 45 neliön kaksioita. Isoista asunnoista saa tehdyiksi kaksi pienempää. Näistä meillä on jo hyviä kokemuksia, mutta muutostyöt ovat kalliita, kun tehdään keittiöitä ja kylpyhuoneita. Eli pelkkä asuntomäärän vähentäminen ei tee meitä autuaaksi, jäljelle pitää jäädä oikean kokoisia asuntoja, Arvaja toteaa. Asuntokannan vähentämistä jatketaan edelleen todennäköisesti myymällä tai purkamalla taloja. Jos Jämsänmäen asuntokannan käyttöaste olisi 92–95 prosenttia, yhtiön talous kestäisi paremmin. –Nyt olemme liemessä. Korjausvelkaa on ollut ja sitä syntyy. Asuntokanta on paikoin myös iäkästä. Arvaja kertoo, että vanhimmat ovat 1950-luvulta. Ja nyt eletään sitä aikaa, kun 1990-luvun kohteissa pitäisi tehdä putkiremontteja. –Putkiremontteja olemme pystyneet tekemään viiden viime vuoden aikana viiteen kohteeseen. Kuntarahoituksen noin vuosi sitten tekemän riskiselvityksen mukaan yhtiön hoitokulut ovat suuret suhteessa liikevaihtoon, yhtiötä rasittavat suuret vuotuiset lainanlyhennykset ja yhtiön käyttökate on riittämätön siihen, että yhtiö selviytyisi lainanhoitovelvoitteistaan ilman lisärahoitusta. Vuokrien korottamiseen yhtiön hallitus ei ole ollut halukas ryhtymään. EDIT 14.11. klo 14.25: Täsmennetty jutussa asunto-osakeyhtiön nimeä, lisätty kauppahinta ja Jämsänmäen näkemys siitä, mihin olisivat halunneet koko kauppasumman käyttää.