Ladataan
Uutiset Elämänmeno Urheilu Koronavirus Puheenvuoro Jämsäläiset Himos Näköislehti Podcast Live Kaupallinen yhteistyö

Vuokrataloyhtiön tilanne on haasteellinen – Väestökehitys ja asuntojen koko aiheuttavat pohdintaa

Jämsänmäki sai kaupunginhallitukselta purkuluvan Jämsänkoskella Linnamäentiellä sijaitsevalle kerrostalolle. Yhtiön pitkän tähtäimen suunnitelmana on alentaa vuokra-asuntokantaa 500 asuntoon. Tällä hetkellä kanta on 640. Käyttöaste on 82 prosenttia, kun sen pitäisi olla 92-95 prosenttia. Nyt on hyvä hetki suhteuttaa asuntokantaa lähitulevaisuuden ja tulevaisuuden väestöennusteen mukaiseksi. ARA on nostanut purkuavustuksen määrän 90 prosenttiin vuoden 2022 loppuun asti. Toisin sanoen toimimalla nyt lähitulevaisuudessa eteen tulevat toimenpiteet tulevat yhtiölle edullisemmaksi. Jämsänmäen nykyhetkeen ja tulevaisuuteen liittyy olennaisesti kaksi asiaa. Jämsän väestökehitys on ollut jo pitkään negatiivinen, eivätkä ennusteet tue sitä, että virta kääntyy. Toinen olennainen asia on se, että yhtiöllä on liikaa isoja vuokra-asuntoja. Niille ei ole kysyntää. Isoista saa tietysti tehdyksi pienempiä, mutta se kuormittaa yhtiön taloutta. Rahaa tarvitaan jo olemassa olevan asuntokannan ylläpitoon ja taloyhtiöiden elämänkaareen liittyviin remontteihin. Toiminnan suhteuttaminen oikeisiin puitteisiin on erittäin järkevää, vaikka sitäkin voi pohtia, tulisiko ennemmin myydä kuin purkaa. Tällä hetkellä kannattanee purkaa, kun avustus on 90 prosenttia. Sitä paitsi kategorinen myyntilinjaus johtaisi lopulta siihen, että vuokralaisia siirtyisi yksityisille markkinoille, mikä puolestaan sahaisi Jämsänmäen omaa oksaa.